集合式社區住宅大樓越來越多，繳管理費已成生活日常；住戶對社區管委會不滿，可以不交管理費嗎？基隆地院有數起判決，無論是住戶認為管委會未解決停車格問題、頂樓漏水而拒繳，或有住戶沒吃到聯歡餐會而自行扣抵管理費，都被法院判定住戶敗訴，也就是要繳管理費。
基隆某社區管委會舉辦住戶聯歡餐會，由社區共同基金支付每戶800元費用，廖姓住戶名下有3間房子，她主張管理會並沒有告知未出席就形同放棄、不能扣抵管理費，如果有告知就會去，管委會害其蒙受損失，在交管理費時把3戶共2400元餐費扣除。
但社區管委會說，餐費和管理費不能混為一談，不過廖姓住戶不理會，因此向法院提起給付管理費訴訟，法官依公寓大廈管理條例規定，住戶有繳納公共基金義務，而且餐會費用及繳交管理費是兩回事，判決仍須補繳2400元。
基隆還有某社區黃姓住戶積欠9個月1萬3千多元管理費，理由是停車位遭另一區的管理委員會設置柵欄阻擋而無法出入，因此拒繳管理費抗議，要求只要管委會解決就繳清，也被法官認定無理由。
還有社區住戶認為頂樓平台未修繕致長期漏水，拒繳半年6千多元管理費，法官也判決要繳。
律師林富貴說，依民法，管理費是確定債務，住戶房屋修繕費用必須協商或法院判決，屬於不確定費用，2者種類不同不能抵銷，除非住戶取得確定判決，命管委會須給付修繕費。
管委會如擺爛…住戶可修改規約 或訴訟自救
記者游明煌／基隆報導
住戶繳交管理費依公寓大廈管理條例是住戶義務，如果管委會擺爛不作為，住戶如何自救？律師建議，可在區分所有權人會議中提案修改住戶規約，規約是最高指導原則，連管委會也得遵守，若住戶認為權益受損，則可向法院提出訴訟自救。
律師鄭文婷說，拒繳管理費的手段是無法牽制管委會的。舉例來說，頂樓、外牆或共同管道漏水，管委會接到住戶通知後若拒絕修繕或置之不理，住戶可先行雇工修繕，而後向管委會請求給付管委會應負擔部分的費用，住戶可在訴訟中以反訴或主張抵銷方式進行。
至於住戶因停車位被其他管委會設柵欄阻擋而拒繳管理費，鄭文婷表示，住戶要找的是阻擋的管委會，而不是自己社區的管委會，可透過民事侵權行為提告求償。
律師林富貴指出，住戶最高權利機關為區分所有權人會議，會議做出的決議或訂定的規約，除非違反善良風俗等，且經法院判決無效，否則有拘束全體住戶效力。
林富貴建議，住戶要維護自己權利須參加區分所有權人會議，也要審核自己主張是否獲全體區分所有權人會支持，若出現公共空間漏水不修或管委會違背職務使住戶權利受損，可向法院提出訴訟。
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